Стандартной ситуацией является неоплата жилищно-коммунальных услуг одним из долевых собственников жилого помещения.

Например, одному из собственников жилья (назовем его А.) принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, двум другим 2/3 доли (по 1/3 каждому).

А. оплачивает выставляемые управляющей компанией счета за жилищно-коммунальные услуги, другие собственники участие в оплате ЖКУ не принимают.

Что делать в такой ситуации А., не желающему платить за других сособственников?

Можно, конечно, платить только "за себя", т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по "квартплате". И без "раздела лицевого счета" добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги , например, в виде "отключения" горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п.п. 117, 118 Постановления).

• Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
• Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
• Оплата жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетнего ребенка
• и другие публикации в обзоре: Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика

Требование о разделе лицевого счета

Следует для начала отметить, что "раздел лицевого счета" - понятие некорректное. Однако ж крепко укоренилось в умах граждан и употребляется как в речи, так и в письме. Но счет нельзя "разделить", счет можно открыть.

Таким образом, граждане обращаются в суд с исками, названными "об обязании произвести раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг".

Однако такое название иска не мешает судам правильно разрешать споры, ведь из содержания искового заявления следует, что истец фактически просит определить порядок несения расходов на ЖКУ, т.е. очевидна воля истца и направленность его иска на понуждение управляющей организации выставлять сособственникам отдельные счета для оплаты ЖКУ.

• О совместной собственности супругов см. подробнее

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Таганский районный суд г.Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой к Вишневской, ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску Вишневской к Борисовой об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой по адресу: г. Москва, ул. Станиславского, д.3, выделив истице две комнаты в указанной квартире, а ответчице (дочери истицы) – комнату размером 13,6 кв. м. и оставив места общего пользования (кухню, санузел и прихожую) в общем пользовании сторон. Одновременно, истица просит суд определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру - 1/3 за ответчицей и 2/3 за истицей, с обязанием ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г.Москвы выдавать два отдельных платежных документа в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истице (2/3 доли) и ответчице (1/3 доля), в ней проживают отдельными семьями истица и ответчица с дочерью. Дальнейшее совместное проживание истицы вместе с ответчицей в данной квартире стало невозможным, пенсии истицы не достаточно для оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, ответчица их не оплачивает.

В рамках настоящего гражданского дела ответчица предъявила встречное исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Москва, ул. Станиславского, д.3, по следующему варианту: предоставить истице по встречному иску в пользование комнату размером 12,2 кв.м., ответчику по встречному иску – комнату размером 15,4 кв.м., а комнату размером 18,5 кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании (л.д. 83). Встречные исковые требования обоснованы тем, что в указанной трехкомнатной квартире фактически проживают ответчица по первоначальному иску с несовершеннолетней дочерью С. и истица. При вселении в квартиру ответчице была выделена комната площадью 12,2 кв.м., в которой ответчица вместе с дочерью и проживает по настоящее время. истица занимает комнату размером 15,4 кв.м, а в комнате размером 18,5 кв.м., имеющей балкон, до момента смерти проживал отец ответчицы.

В настоящее судебное заседание явились: истица по основному иску и ее представитель адвокат Жукова О.С. и ответчица по встречному иску и ее представитель по доверенности Лаврентьева О.А., основные исковые требования с учетом уточнений и изменений поддержали полностью, против встречного иска возражали, ссылаясь на то, что предложенный ответчицей порядок пользования квартирой не соответствует долям сторон в праве собственности на нее. При этом истица по встречному иску пояснила суду, что в спорной квартире проживают она и несовершеннолетняя дочь ответчицы С., истица по основному иску живет отдельной семьей, имеет самостоятельный бюджет и хозяйство. Истица по встречному иску с дочерью занимают комнату размером 12,2 кв.м., комнату размером 15,4 кв.м. занимает истица по основному иску. Жилищно-коммунальные услуги за квартиру оплачивает истица по основному иску.

Ответчица по основному иску и истица по встречному иску явилась в судебное заседание, против основных исковых требований в части определения порядка пользования возражала, т. к. комната размером 15,4 кв.м. будет сдаваться; пояснила, что занимает с дочерью С. комнату размером 12,2 кв.м., комнату размером 15,4 кв.м. занимает истица по основному иску, в комнате размером 18,4 кв.м никто не живет. Основные исковые требования в части определения долей определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчица по основному иску полагала подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования поддержала, пояснила, что предложенный ею вариант основан на сложившемся фактическом порядке пользования квартирой, при этом ей хотелось бы сохранить возможность пользоваться балконом (лоджией).

Представитель третьего лица ООП Муниципалитета ВМО Таганское в г.Москве не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представлено заключение по существу спора, согласно которого Муниципалитет не возражает против удовлетворения исковых требований истицы по основному иску.

Представитель ответчика по основному иску ГКУ ИС Таганского района г.Москвы по доверенности явился, представил письменный отзыв, разрешение основных и встречных требований об определении порядка пользования оставил на усмотрение суда. Основные исковые требования в части определения долей по оплате жилищно-коммунальных услуг полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поскольку решение суда об определении долей по оплате является основанием для выдачи отдельных платежных документов, то разрешение основных исковых требований об обязании ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы выдавать два отдельных платежных документа в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилищно-коммунальных услуг, представитель данной организации оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул. Станиславского, д.3. Квартира состоит из трех изолированных комнат. 1/3 доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ответчице по основному иску на основании вступившего в законную силу решения Таганского суда и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Москомрегистрацией от 12.01.1998 г. 2/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежат истице по основному иску на основании вступившего в законную силу решения Таганского суда и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Москвы Муравьевой, а также свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Москве.

На спорной жилплощади зарегистрированы: истица, ответчица и ее несовершеннолетняя дочь (внучка истицы). Фактически в данной квартире проживают перечисленные лица.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений сторон, в т. ч. данных в судебном заседании следует, что в настоящее время сложился следующий порядок пользования спорной трехкомнатной квартирой: истица занимает комнату 15,4 кв.м, ответчица с несовершеннолетней дочерью С. занимают комнату размером 12,2 кв.м. В комнате размером 18,5 кв.м, имеющей выход на лоджию, никто не проживает.

Истицей по основному иску предложен, исходя из размера долей сторон в праве собственности, следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой - комнаты размером 15,4 кв.м и 18,5 кв.м выделить истице по основному иску, комнату размером 12,2 кв.м. – ответчице по основному иску.

Истицей по встречному иску предложен, с учетом фактически сложившегося порядка, следующий порядок пользования, – истице по основному иску выделить в пользование комнату размером 15,4 кв. м., истице по встречному иску – комнату размером 12,2, а оставшуюся комнату размером 18,5 кв.м оставить в общем пользовании сторон.

Однако суд, учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истицы и ответчицы в праве собственности, не может согласиться с предложенным ответчицей порядком пользования, поскольку таковой не соответствует долям сторон.

Ответчица в судебном заседании пояснила о намерении пользоваться комнатой размером 18,5 кв.м с лоджией, что позволит ей сушить белье на лоджии и обеспечит ребенку возможность дышать свежим воздухом.

Таким образом, учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников, а также учитывая интересы проживающей на спорной жилплощади несовершеннолетней С., дочери ответчицы, суд полагает необходимым удовлетворить основные и встречные исковые требования об определении порядка пользования частично – определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: хх и выделить в пользование:

• истице – изолированную комнату размером 12,2 кв.м и изолированную комнату размером 18,5 кв.м.
• ответчице – изолированную комнату размером 15,4 кв.м.

При этом, выделенной истице по встречному иску комнатой размером 15,4 кв.м вправе пользоваться и зарегистрированный член ее семьи - ее несовершеннолетняя дочь.

Разрешая основные исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.153 п.2 п.п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществ, если иное не предусмотрено законом или договором.

Более того, в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п.1 ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (постановление № 14 от 02.07.2009 г.) частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, суд находит основные исковые требования в вышеуказанной части подлежащими удовлетворению и определяет доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в виде квартиры следующим образом: 2/3 доли – за истицей по основному иску, 1/3 доля – за ответчицей.

Одновременно, суд обязывает ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы выдавать истице и ответчице отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру в соответствии с указанными долями.

На основании изложенного и ст.ст.210, 245, 247, 249 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г.Москва, ул. Станиславского, д.3 и выделить в пользование:

• истице по основному иску – изолированную комнату размером 12,2 кв.м и изолированную комнату размером 18,5 кв.м.
• ответчице по основному иску – изолированную комнату размером 15,4 кв.м.

Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон.

Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение:

• 2/3 доли – за истицей по основному иску;
• 1/3 доля – за ответчицей по основному иску.

Обязать ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: г.Москва, ул. Станиславского, д.3 в соответствии с указанными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

1. Планирую подать иск в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг.
Какие документы мне потребуется подготовить, требуется ли личное присутствие в суде всех зарегистрированных в квартире?
Может быть препятствием наличие задолженности?

1.1. Здравствуйте!

Порядок определения порядка оплаты коммунальных услуг является порядком определения пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.
Закон не ставит возможность порядка определения пользования имуществом в зависимость от отсутствия или наличия долгов.

Для подачи иска в суд необходимо оплатить гос. пошлину на реквизиты мирового судебного участка, которому подсудно данное дело. Приложить квитанцию об оплате гос. пошлины.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, к иску необходимо также приложить доказательства того, что не удалось договориться в досудебном порядке (это могут быть письма с предложением определить порядок оплаты коммунальных услуг - в таком случае Вы прикладываете квитанции почтовых отправлений с описью вложений) и свидетельство о праве собственности. Иск подается ко всем сособственникам.

Суд уведомляет всех участников процесса о заседании, в случае их неявки откладывает судебное заседание, в случае повторной неявки без уважительных причин и отсутствия ходатайств сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, суд может вынести решение в отсутствие сторон.

1.2. Задолженность препятствием не является. Документы - в зависимости от кокнертной ситуации. Формы 7.8.Ю свидетельство о праве собственности, основания регистрации в данной квартире и т.п.

2. Можно ли в одном иске указать определение порядка оплаты коммунальных услуг по долям между собственниками и перерасчет оплаты переплаты за 3 года?

2.1. Доброго вам времени суток. Исковые требования должны между собой совпадать по предмету иска. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

3. Бывший сожитель подал иск об определение порядка оплаты коммунальных услуг. Нанимателем жилого помещения являюсь я.Со мной прописаны мои дети дочь 2002 г.р. и сын 1997 г.р.Бывший сожитель не является отцом детей и членом моей семьи т.к. уже 2.5 года женат и живет со своей новой семьей. За квартиру не платил все это время. Свою старую квартиру сдал по переселению и получил сертифекат на переселение из районов крайнего севера. Я подала отзыв на его иск и встречный иск о снятии его с регистрационного учета. На суде судья сказала что он имеет права на 1/4 и может ее приватизировать и сдать ее еще раз на переселение или продать. И из квартиры он выехал (судья сказала) вынужденно т.к. женился и не мог же он жену к вам привести. Законны ли действия судьи? Судья попросила дать веские пояснения по поводу моего иска о снятии его с регистрационного учета. Квартира 3-х комнатная,65.6 кв.м.,дети разнополые, дочь не совершеннолетняя. Бывший сожитель не член нашей семьи и не отец детей. Какие веские пояснения предоставить суду, чтоб бывшего сожителя снять с регистрационного учета в квартире нанимателем которой являюсь я.Он живет со своей женой в ее квартире уже 2,5 года и значит жильем обеспечен.

3.1. Ошибаетесь на счет его обеспеченности жильем. В муницпальной квартире он имеет право пользования с согласия администрации, т.е. это обеспечение гражданина социальным жильем, и при том единственное его жилье. У жены он проживает пока он муж, жена предоставила ему пользование своим имуществом, а в случае расторжения брака может потребовать выселения и ее требования суд удовлетворит.
Если ранее он не участвовал в приватизации муниципального или государственного жилья, то действительно имеет право на приватизацию (приватизация квартиры возможна с согласия зарегситрированных).
Чтобы снять с регистрационного учета, нужно признать его утратившим или неприобретшим право пользования жилым помещением. Посокльку квартира муниципальная и у него нет другого своего жиль, суд откжет Вам в заявленных требованиях. Его иск удовлетворит и определит долю в расходах на оплату жилья 1/4. При установленных в квартире ИПУ ком. услуги оплачивают проживающие за фактическое их потребление.

4. Подали иск в районный суд об определении порядка ОПЛАТЫ жилого помещения и коммунальных услуг. Определением суда заявление возвращено, т.к. согласно п.7 ч.1 ст. 23 ГПК РФ дела об определении порядка ПОЛЬЗОВАНИЯ рассматривает мировой судья, также указано, что определение порядка ОПЛАТЫ является одним из элементов определения порядка ПОЛЬЗОВАНИЯ имуществом (ч.1 ст. 247 ГК РФ). Подскажите, пожалуйста, законно данное определение.

4.1. Добрый день, да, вполне законно. Просто подайте тот же иск/заявление в соответствующий участок мирового суда.

4.2. Да все законно, обращайтесь к мировому судье

4.3. ДА, определение законно. Вероятно, подавали сами, без юриста.

4.4. Определение незаконно, поскольку вопросы определения порядка оплаты коммунальных услуг не связаны с порядком пользования жилым помещением. Вы можете оспорить определение, подав на него частную жалобу.
Однако если Вы подадите заявление мировому судье и приложите определение суда о неподсудности, мировой судья будет вынужден принять его к производству, поскольку споры о подсудности не допустимы

4.5. Если вы подали об определении порядка пользования жилой площадью, то это в мировой суд, если о разделе оплаты ЖКУ между членами семьи, то это в районный суд.

4.6. Вообще говоря на практике такие дела рассматривают районные суды.

5. Бывший супруг подал иск об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Мы являемся долевыми собственниками по 9/20 и ребенок 1/10. Бывший супруг в данной квартире не проживает, но время от времени находится. В кв. стоят приборы учета. В исковых требованиях указал что оплачивать будет только за свою долю данной квартиры, не учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка. Суд первой инстанции вынес решение что бывший муж оплачивает только жилищные общедомовые нужды за свою долю, а остальные света оплачиваю я за себя и за несовершеннолетнего ребенка. Как обязать бывшего супруга через суд оплачивать половину доли за несовершеннолетнего ребенка?

5.1. Не сможете это сделать. Взыскивайте алименты на содержание ребенка.

6. Хочу обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг и оплаты найма (может по-другому называется) (квартира муниципальная). Цель: получать на свое имя ОТДЕЛЬНУЮ КВИТАНЦИЮ на комун. Услуги и найм, но при этом, чтоб не давать возможность делать из квартиры коммунальную. Кв-ру. После чего планирую еще подать заявление на перерасчет размера платы за коммунальные услуги (т.к. проживаю по адресу другому).

Вопрос 1: Может ли основной наниматель приостановить дело по моему иску и подать встречный иск о признании меня утратившей право пользования жилым помещением и лишить меня в таком случае регистрации в этой квартире? К своему иску она приложит чеки и квитанции за несколько лет, которые оплачивала ЯКОБЫ из своих денег + свидетелей тому, что я не проживаю в данной квартире. По факту же ОПЛАЧИВАЛА Я, передавая деньги основному нанимателю на руки (расписки не брала)/на счет:

Долю по квитанциям за своего сына (1,5 года) +

Часть доли за осн. нанимателя (она много лет не работает и я с другим зарег. Жильцом оплатила частично долг осн. нанимателя) .

1) свидетеля (мужа);

2) свидетеля (3 го жильца), который может подтвердить, что я передавала деньги осн. Нанимателю, но не сможет сказать сколько именно;

3) выписку из банка, где видно, что периодически я переводила на счет осн. нанимателя суммы в течение нескольких лет;

4) распечатка писем по эл.почте с осн. нанимателем, где она в своих письмах за некоторые месяцы подтвердила, что я оплатила свою долю.

6.1. Здравствуйте.
Да, может возражать ст.35 ГПК РФ

6.2. здравствуйте, вам необходимо обращаться с иском о разделе лицевых счетов по оплате за коммунальные услуги в городской (районный) суд по месту жительства ответчика.
ваша доля 1/2, а не 1/3.
всё вами ранее оплаченное в данном судебном разбирательстве не учитывается. Это вы будете доказывать, если наниматель обратится с иском к вам о взыскании половины выплаченной ей коммуналки за последние 3 года или в случае иска о снятии вас с регистрационного учета.

Для подачи иска необходимы:

Квитанция по оплате гос. пошлины 300 руб.
- копия выписки из финансового-лицевого счета.
- копия выписки из домовой книги.
- копия договора соц. найма.
- копия свид о рождении ребенка.

Управляющая компания и четвертый прописанный жилец - третьи лица по делу.

Наниматель - ответчик.

Вы за себя и в интересах ребенка - Истец.

7. Планирую обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг и платы за найм (квартира муниципальная). В дальнейшем хочу подать заявление на перерасчет размера платы за коммунальные услуги (т.к. проживаю по адресу другому).
Вопрос 1: Может ли основной наниматель приостановить дело по моему иску и подать встречный иск о признании меня утратившей право пользования жилым помещением и лишить меня регистрации в этой квартире? Она скорее всего приложит все чеки и квитанции за несколько лет, которые платила ЯКОБЫ из своих денег + свидетелей тому, что я не проживаю в данной квартире. По факту же ОПЛАЧИВАЛА Я, передавая деньги основному нанимателю на руки (расписок нет)/на счет:
1/3 суммы по квитанциям (включая по счетчикам) (зарегистрировано 4 жильца, включая меня и сына) +
долю за своего сына (1,5 года) +
часть доли за осн. нанимателя (она не работает много лет и я с другим зарегистрированным жильцом оплатила частично долг осн. нанимателя) .
Я имею:
1) свидетеля (мужа);
2) свидетеля (3 го жильца), который готов подтвердить, что я передавала деньги осн. Нанимателю, но не в курсе какую именно сумму;
3) выписку из банка, где видно, что я переводила периодически на счет осн. нанимателя крупные суммы в течение нескольких лет;
4) распечатка писем по эл.почте с осн. нанимателем, где она за некоторые месяцы в своих письмах подтвердила, что я оплатила свою долю.
Вопрос 2: что из того, что и имею (показания свидетеля, выписка из банка, распечатка переписки) мне нужно приложить к иску об определении порядка оплаты коммунальных услуг?

7.1. вам нужен другой иск - о разделе коммунального расчетного счета на квартиру..., как раз он и позволит определить размер вашей оплаты,

8. В какой суд подавать иск по определению порядка оплаты коммунальных услуг по квартире, находящейся в долевой собственности? Мировой или районный?

8.1. По подсудности - районный суд.

9. Муж подал иск в суд о определении порядка оплаты за коммунальные услуги. Что это такое? И на каких основаниях судья определяет этот порядок?

9.1. Что это такое? Смысл в том что муж требует разделения обязательств по оплате коммунальных услуг Судья вправе только это сделать А порядок оплаты судья не вправе устанавливать

10. Хочу написать заявление в суд иском об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения а как писать не знаю может есть образец какой то? Спасибо.

10.1. Если я правильно Вас понял, Вам нужен иск о разделе лицевого счета, можете по этому названию поискать.
Или вот первое что в поиске было

10.2. Здравствуйте. Образцов нет, необходимо составлять иск, исходя из конкретной ситуации

10.3. Образцов не существует. Составление иска - платная услуга.

Всего доброго,

10.4. Не советую пользоваться сомнительными шаблонами из интернета, исковое заявлен должно быть составлено индивидуально в каждом конкретном случае. Иначе исковое заявление могут оставить без движения, либо отказать в принятии к рассмотрению, либо вообще отказать в требованиях.
Обращайтесь, подготовлю Вам юридически грамотное исковое заявление, а также, Вам нужна подробная консультация по подаче его в суд, подготовке необходимых документов, участия на судебных заседаниях и т.д.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.

11. Иск о порядке оплаты и об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг это одно и тоже?

11.1. Нет, это - разные иски.

11.2. Если требования заявленные в иске одинаковы, то да.

12. Хочу обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Обязательно ли предварительно обратиться письменно с соответствующим заявлением в управляющую компанию? Ведь все равно откажут (устно я уже обращалась). И кто ответчик по такому иску?
Спасибо.

12.1. Светлана, с подобным заявлением вы вправе обратиться в УК, если есть согласие всех проживающих. Ответчики по иску остальные проживающие, с кем у вас спор. Удачи.

13. Я подала иск об определении порядка участия в оплате ж/коммунальных услуг с требованием заключить раздельные соглашения с обслуж. Организациями или наймодателем-с каждым из бывших членов семьи. . Скажите пожалуйста Третьи лица это управляющая организация, а ответчик бывший член семьи. Правильно или нет?

13.1. Указывайте всех в качестве ответчика

13.2. у вас неверно сформулировано требование, если то, что написано перенесено в иск.

14. Помогите пожалуйста как правильно составить иск об определении порядка оплаты за коммунальные услуги? У меня 5/12 долей, есть еще 3 собственника, которые не хотят платить. Хочу подать в суд не знаю как составить правильно иск.

14.1. Александр, на сайте бесплатно предоставляются лишь краткие консультации, составление иска - услуга платная.

14.2. Здравствуйте. Звоните, поможем.

14.3. Александр, формы исковых заявлений Вы можете найти в интернете, если не справитесь, звоните.

15. Хочу подать иск к Управляющей организации об определении для себя порядка оплаты коммунальных услуг. Вопрос кто является ответчиком? Указать только управляющую организацию или жильцов квартиры где я прописан тоже считать ответчиками?

15.1. Александр.

Если управляющая добровольно данный порядок с вами согласовать не желает, то она безусловна должна выступать ответчиком, остальных зарегистрированных в жилом помещении необходимо привлечь в качестве третьих лиц.

16. Я обратилась в городской суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг, компенсации произведенных мной расходов по их оплате (год оплачивала услуги самостоятельно) и определении порядка пользования жилым домом. В суде заявление приняли, назначили день рассмотрения иска (17 июля 2012 г) , а потом судья объявила, о том, что данный иск не может рассматриваться городским судом, а по истечении 15 дней судом самостоятельно будут переданы документы мировой суд. Сумма иска к сособственнику 1\4 доли по компенсации 20.0 руб Документов в мировом суде пока нет, хотя сроки вышли. В какой суд обратится за защитой своих интересов?. Нет ли ошибки в действиях судьи? Буду признательна за скорейший ответ. Спасибо. Любовь Васильевна.

16.1. Добрый день!
При цене иска до пятидесяти тысяч рублей, дело рассматривает мировой суд. С иск.заявлением об определении порядка оплаты услуг и выплате компенсации следует обращаться в мировой суд по месту нахождения ответчика.
В Вашем случае, если судья нарушила процессуальные сроки, необходимо писать частную жалобу на судью

16.2. Любовь Васильевна, здравствуйте! Решила дополнить.. В Москве мировые судьи не рассматривают иски об определении порядка оплаты за ЖКУ. И в Московской области тоже. Эти иски рассматриваются в районных и городских (в МО) судах. Речь не идет об определении порядка пользования имуществом, которые подсудны мировым судьям.
Хотя, ради справедливости, нужно указать, что в Москве формулировки у исков иные: об определении долей в оплате за ЖКУ.
Жилое помещение у Вас в собственности, поэтому и так Вы не обязаны оплачивать ЖКУ за сособственников... Ст. 249 ГК РФ. Опять же, извините, сошлюсь на практику в Москве: у нас не нужно обращаться в суд в таких случаях. Управляющая компания по требованию дольщника выдает ему отдельную квитанцию на оплату ЖКУ. Без обращений в суд.
Что касается остальных требований, то они, действительно, рассматриваются мировыми судьями, но если среди требований есть то, которое мировому судье не подсудно, по идее, весь иск, со всеми требованиями, должен рассматриваться городским судом.
Высказала Вам свое мнение, основанное на практике.
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

17. Можно ли мне подать иск об определении порядка оплаты коммунальных услуг если квартира не приватизированая (в к-ре проживают брат сестра и двое дитей). Мне бы хотелось оплачивать комммунальные услуги самой. Подскажите какие нужны документы и как написать иск. Зарание спасибо.

17.1. Уважаемая Катя, исковое заявление о разделе платежного документа подается в районный суд. В исковом заявлении укажите, что с ответчиками (брат, сестра и дети, если они не ваши) ведете раздельное хозяйство, возникают проблемы в своевременной и полной оплате коммунальных услуг. Кроме того, согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок пользования и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
К исковому заявлению прикладывается выписка из домовой книги, справка о лицевом счете, справка об отсутствии или наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того в исковом заявлении вы должны указать в каких долях надлежит разделить платежных документ.

Решение № 2-390/2016 2-390/2016(2-4481/2015;)~М-3673/2015 2-4481/2015 М-3673/2015 от 22 января 2016 г. по делу № 2-390/2016

Дело № 2-390/2016

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2016г. Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,

при секретаре Солнышковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурениной А.А. к Буренину А.В. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Буренина А.А. обратилась в суд с иском к Буренину А.В. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что она является собственником долей в праве на жилое помещение кадастровый (условный) №, квартире, площадью, по адресу: .

Совместно с Бурениной А.А. собственником 1/3 долей в праве на вышеуказанное жилое помещение является Буренин А.В..

Также в вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает БТВ – мать Бурениной А.А.

Ответчик в течении длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Управляющая компания ООО «Фрегат» отказала Бурениной А.А. в принятии заявления на раздел лицевых счетов.

На основании изложенного, истец просила суд, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: , площадью., кадастровый (условный) № между Бурениной А.А., БТВ и Бурениным А.В. в равных долях по каждому; обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат» заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание в квартире по адресу: , с/с Память Парижской Коммуны, Коммуны, площадью., кадастровый (условный) № между Бурениной А.А., БТВ и Бурениным А.В..

Определением суда от 16.12.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Объединение ЖКХ».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо БТВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Фрегат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Объединение ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом явки сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

решил:

Исковые требования Бурениной А.А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: , между собственниками – Бурениной А.А. в размере доли и Бурениным А.В. в размере доли.

Обязать управляющую компанию - Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: , с каждым сособственником, а именно Бурениной А.А. и Бурениным А.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Батялов

Суд:

Борский городской суд (Нижегородская область)

Истцы:

Буренина А.А.

Ответчики:

Буренин А.В.

Судьи дела:

Батялов Владимир Александрович (судья)

Судебная практика по:

Общая собственность, определение долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском браке

Судебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФ

Признание права пользования жилым помещением

Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

По коммунальным платежам

Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ

Подача искового заявления относительно определения текущего порядка оплаты обязательных коммунальных платежей может возникнуть при ряде случаев. Например, рассматривается ситуация, когда истец позиционируется как непосредственный наниматель квартиры, находящейся в муниципальном подчинении. В данном объекте зарегистрированы помимо самого истца еще люди (например, сын и свекровь, последняя отказывается категорически уплачивать установленный размер платежей). Вне зависимости от попыток, предпринятых истцом и направленных на последующее разрешение конфликтной ситуации, это ни к чему не привело, соглашения достигнуть не получилось.

При сложившейся ситуации со стороны истца подготавливается исковое заявление, согласно содержимому которого, он указывает необходимость установления доли в оплате услуг коммунального характера. Ниже предлагается провести анализ, как выглядит образец подготовленного заявления относительно последовательности оплаты обязательных коммунальных платежей между гражданами, которые зарегистрированы сейчас в квартире.

Что указывается в иске

В рамках рассматриваемого ниже образца заявления, необходимо привести характеризующие данные:

• В шапке прописывается наименование судебной инстанции, туда направляется иск (с указанием не только названия районного суда, но также и города, куда он относится);
• Приводятся сведения относительно истца, а также ответчика или ответчиков (если в квартире зарегистрировано более одного человека и все они отказываются вносить средства за пользование коммунальными услугами). Указывается обязательно полная информация: ФИО всех лиц, данные относительно адреса рассматриваемого помещения (необходимо, чтобы он совпадал с адресом регистрации всех лиц, в противном случае, на них не будет возможно распределить обязанности по оплате коммунальных вложений). Указывается и в случае наличия также представитель третьей стороны (например, под гражданами принято понимать квартирантов, нанимателей);
• Указывается наименование документа, его целевое назначение (в рамках которого определяется порядок последующей оплаты обязательных платежей, предъявленных за использование коммунальных услуг);
• В самом документе указывается тот факт, что истец представлен как наниматель или же владелец недвижимого имущества. Устанавливается, сколько комнат в квартире, размер её площади, по какому адресу располагается конкретный объект. Потребуется указать, что по данному адресу помимо самого истца проживают иные люди (в частности сын и свекровь). Обязательно дается полная расшифровка ФИО каждого из проживающих, а также год рождения, указывается, кто из них является непосредственным ответчиком, в отношении его и направлено конкретное ;
• Важно указать в обращении, что самим истцом в конкретный период времени (приводится точная дата по месяцам, когда были сделаны платежи) были внесены определенные материальные взносы на лицевой счет организаций, являющихся поставщиками коммунальных услуг;
• Приводится описание общей проблемы, согласно содержимому иска, ответчик за указанный период времени не выплачивает , образовался долг в размере (указывается точная сумма средств и период, на протяжении которого она образовалась). В определенный период ответчик не смог оплачивать взносы, мотивируя это обстоятельствами (например, указывается на отсутствие работы), сейчас он отказывается вносить средства на счет. Обязательно приводится информация о том, что ответчик не изъявляет желание вносить плату за жилье и коммунальные услуги, при последующих попытках не представляется возможным найти соглашение. Следовательно, имеется задолженность по оплате и она не гасится.

Нормативная база

Основным регулирующим положением касательно указанной ситуации является статья 69 ЖК, рамками которой оговорено, что члены семьи любого нанимателя будут нести равные условия предписанного социального найма, должны также возмещать установленные услуги строго в срок и в полном объеме. Стоит отметить, если вопрос касается бывших членов такой семьи, тогда они ответственны за это исключительно самостоятельно и согласно закону вносят средства за себя.

В том случае, если гражданин перестал относиться к семье, но занимает помещение, где он ранее проживал, ему предоставляются те же самые права, равные нанимателю. Опираясь на положения статей 67 ЖК и 678 ГК, необходимо своевременно вносить материальные средства за использование помещения в установленном объеме. Опираясь на аналогичное положение статьи 682 ГК, оплата вносится в оговоренные четкие сроки, установленные оговоренным договором. Если такие сроки не предусмотрены рамками соглашения, средства вносятся в порядке, установленном ЖК, иными словами, ежемесячно. Размер (равно, как и порядок) выплат, также может быть определен из общего принципа, изложенного непосредственно в 249 статье ГК, исходя из того, какой является его текущая доля относительно конкретного объекта, рассматриваемого в рамках судебного заседания.

Помимо распределения обязанностей по дальнейшей оплате услуг коммунального характера, суд возлагает обязательство на управляющую компанию, она должна заключить со всем членами семьи или с гражданином, который позиционируется как «Ответчик», договор как отдельно оформленный специальный платежный документ, который предусматривает внесение оплаты на счет. Учитывая, сколько в квартире проживает человек, доля также должна разделяться на равное количество (например, если в объекте недвижимости проживают три человека, то доля услуг каждого составляет одну треть от суммы). Вносится истцом и конкретное предложение относительно обеспечения оплаты за оказанные государством услуги, которые должен рассмотреть представитель правосудия. Судебная инстанция разбирает возможные варианты последующей оплаты и выносит вердикт по делу.